»Der blev ikke stemt nej til projektet, men til hele processen omkring det.«
Sådan lyder det fra formand for den nye afdelingsbestyrelse på plejehjemmet Enggården, Carl-Henrik Coakley. Afdelingsbestyrelsen består af pårørende som Carl-Henrik Coakley, hvis kone bor på Enggården.
Han kan godt forstå, at det udefra kan virke mærkeligt, at beboerne på Enggården ikke ønsker at få skiftet vandrørene, når der er blevet konstateret høj risiko for legionella, fordi hele brugsvandsystemet er slidt og bør udskiftes. Men det er heller ikke det, der ifølge ham er sagen. At stemme nej til budgettet var blot beboernes og pårørende med fuldmagts eneste mulighed for at protestere.
Vi har ikke fået svar
Carl-Henrik Coakley forklarer, at beboere og pårørende ikke har følt sig hverken informeret eller lyttet til af KAB i den proces, der har været omkring den udskiftning af vandrør, der lader til at være akut behov for.
For mange af dem var det første gang, de hørte om legionellafund i vandrørene, da der var møde den 28. september i år, hvor man skulle nedsætte en ny afdelingsbestyrelse og i øvrigt behandle budgettet for 2027.
Udskiftning af brugsvandsystemet var ikke nævnt specifikt, men lå under »Henlæggelser til Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser«, da beboere og pårørende skulle behandle budgettet og en deraf følgende huslejestigning.
»KAB kan ikke give svar på, hvor langt man er i processen, og hvordan det rent praktisk skal lade sig gøre med udskiftningen. Især i den gamle del af Enggården forestiller jeg mig, at vandrørene er støbt ned i beton. Skal vægge og gulve brydes op? Og hvor skal beboerne så være imens? Vi har spurgt ind, men har ikke fået klar information. Så ingen kunne stemme for budgettet, mens syv stemte direkte imod,« forklarer han.
Forvaltningen og KAB har beregnet, at en udskiftning af vandrør vil komme til at koste knapt otte millioner kroner og få betydning for huslejen. Dragør Kommune oplyser, at den samlede huslejestigning for de 109 plejeboliger med de nuværende beregninger forventes at udgøre 8,61 procent – cirka 917.000 kroner om året. For eksempel vil en plejebolig på 60 kvadratmeter opleve, at den månedlige husleje stiger fra 7.044 kroner til 7.650 kroner.
Carl-Henrik Coakley mener, det er en ret dyr husleje for en lejlighed på 60 kvadratmeter. Især fordi standen på især de ældste boliger ifølge ham ikke er noget at råbe hurra for. Dertil kommer, at beboere og pårørende er meget utilfredse med manglende vedligehold af de grønne arealer omkring Enggården.
Efterlyser vedligehold
»Vi fik at vide af KAB, at budgettet til udendørs vedligehold var opbrugt allerede i maj. Alligevel har man ikke forhøjet budgettet for 2027. Det stiller vi os meget uforstående overfor. Det kan jo ikke være rigtigt, at græsset ikke bliver slået, at der ikke bliver klippet hæk, og at det flyder med fyrrenåle og grene på alle sti-arealer, fordi ingen fejer eller passer det,« siger Carl-Henrik Coakley.
Det dårlige udendørs vedligehold var altså endnu en grund til, at beboerne ikke kunne stemme ja til budgettet, selv om de selvfølgelig ikke er interesseret i at leve med vandrør, der udgør en stor legionellarisiko.
Carl-Henrik Coakley forventer dog – nu hvor kommunalbestyrelsen alligevel har vedtaget den omfattende renovering af vandrørene og samtidig bedt KAB om at styrke dialogen med afdelingsbestyrelsen – at få mere at vide om processen.
»Vi er ikke uenige i, at det skal ske. Men vi har brug for en bedre redegørelse af projektet og mere sikkerhed for økonomien i det,« siger han.
Forvaltningen er af kommunalbestyrelsen også blevet bedt om at se på alternative finansieringsmuligheder – for eksempel en afskrivning over flere år – så huslejen ikke vil stige så meget.
FAKTA om vandrørene på Enggården
Tidslinje
4. december 2025: KAB fik udarbejdet en teknisk risikovurdering af brugsvandsystemet på Enggården. Konklusion: Installationerne er i meget dårlig stand, og der er forhøjet risiko for legionella. Der skal handles hurtigt.
Første halvår af 2026: Dialog mellem KAB og Dragør Kommune om risikovurdering og videre proces. Projektets økonomi og finansiering skulle afklares – og skulle indgå i budget- og huslejeproces for 2027, fordi der ikke var afsat midler til det i 2026.
27. august 2026: Kommunalbestyrelsen godkendte en lejestigning på boligarealer (som beboerne skal betale) og på servicearealerne (som kommunen skal betale), som var blevet vurderet til at være nødvendig for at kunne gennemføre en udskiftning af brugsvandsystemet på Enggården.
28. september 2026: Beboere/pårørende med fuldmagt på Enggården stemmer imod budgettet 2027 for boligerne. Der bliver valgt fire bestyrelsesmedlemmer og to suppleanter til en Afdelingsbestyrelse på Enggården.
29. oktober 2026: Kommunalbestyrelsen beslutter (som Økonomiudvalget allerede har gjort det), at brugsvandsystemet på Enggården skal udskiftes, uanset hvad beboere og pårørende har bestemt. Man opfordrer til, at KAB øger dialogen med Afdelingsbestyrelsen, og at forvaltningen i øvrigt ser på en alternativ finansiering, der kan mindske en huslejestigning. Efter almenboliglovens §37, stk. 4–6, kan boligorganisationens øverste myndighed under bestemte betingelser beslutte at gennemføre større renoveringsarbejder, selv om beboerne ikke har godkendt projektet.
Indtil renovering: Driftspersonalet på Enggården er blevet vejledt om blandt andet skylleplaner, anvendelse af filtre og andre midlertidige forebyggende foranstaltninger, der skal reducere risikoen for legionella. Der er også blevet monteret legionella-spærrefilter på enkelte boliger.
Renoveringsstart: KAB skal fortsætte den konkrete planlægning for udskiftning af brugsvandsystemet. Der bliver tilknyttet en teknisk rådgiver og udarbejdes projekt- og udbudsmateriale, hvorefter opgaven skal sendes i udbud. Når der er indgået kontrakt med en entreprenør, kan man lægge en præcis plan og fastsætte dato for arbejdets opstart. Dragør Kommune forklarer i et skriftligt svar til Dragør Nyt, at det overordnede hensyn i projektet er at sikre tidssvarende og sundhedsmæssigt forsvarlige installationer på Enggården og samtidig tage størst muligt hensyn til beboerne.