Der har været sagt og skrevet en del om planerne for Dragørhjørnet. Ikke mindst har naboer været kritiske over for projektet og blandt andet peget på højden, skyggegener og manglende parkeringspladser.
Nu er projektet nået til selve lokalplanen. Økonomiudvalget behandlede torsdag den 22. oktober forslaget til Lokalplan 90 og anbefaler, at kommunalbestyrelsen sender planen og det tilhørende kommuneplantillæg i offentlig høring.
Fire etager på hjørnet
Planerne åbner fortsat for en markant forandring af det velkendte hjørne ved Kirkevej og Stationsvej. Den lave erhvervsbygning kan blive erstattet af en ny bygning i op til fire etager, mens garagerne i gården kan give plads til boliger i op til to etager.
Projektet ser dog ikke helt ud, som da det første gang blev præsenteret. Undervejs er der blevet arbejdet med placeringen af byggeriet, højden, tagformen og altanerne. Bygherre har blandt andet ændret tagformen til saddeltag og fjernet altaner fra facaden ud mod offentlig vej.
Også byggeriet i gården har tidligere været et stridspunkt. I det nye lokalplanforslag må det blive op til 6,75 meter højt, mens facaden i skel højst må være seks meter. Der må heller ikke være vinduer eller døre i facaden mod skel. Ifølge lokalplanen skal det både begrænse indkig og mindske skyggerne i naboernes baghaver på Linde Allé.
Dragør Bevaringsnævn har også været kritisk over for det tidligere projekt. Nævnet mente blandt andet, at den nye bygning på hjørnet i størrelse og udformning ikke i tilstrækkelig grad passede til den gamle bydel.
En ekstra krølle på sagen
Da Økonomiudvalget behandlede lokalplanen, kom der en tilføjelse med på vejen. Byggeriet ligger inden for kirkebyggelinjen, og derfor skal der søges om dispensation. Samtidig skal en del af miljøscreeningen rettes, inden materialet sendes i høring.
Planerne kræver også en ændring af kommuneplanen. I dag må der bygges i højst tre etager med en bebyggelsesprocent på 110. Med det nye kommuneplantillæg bliver der mulighed for fire etager og en bebyggelsesprocent på 170.
Næste stop er kommunalbestyrelsens møde torsdag den 29. oktober. Siger politikerne ja, bliver lokalplanen sendt ud i mindst otte ugers offentlig høring. Her får naboer og andre interesserede mulighed for at komme med bemærkninger og indsigelser, før politikerne senere skal tage endelig stilling til planen.
Kommuneplan, lokalplan og kirkebyggelinje
Kommuneplanen sætter de overordnede rammer for kommunens udvikling og fastlægger blandt andet, hvor meget og hvor højt der kan bygges i forskellige områder. For Dragørhjørnet giver den nuværende kommuneplan mulighed for højst tre etager og en bebyggelsesprocent på 110.
En lokalplan fastlægger mere detaljerede regler for et bestemt område – eksempelvis om bygningernes højde, placering, anvendelse og udseende. Forslaget til Lokalplan 90 giver ved Dragørhjørnet mulighed for op til fire etager og en bebyggelsesprocent på 170. Derfor kræver projektet også Kommuneplantillæg 10, som ændrer kommuneplanens rammer for området.
Kirkebyggelinjen er en beskyttelseszone omkring kirker. Som udgangspunkt må der ikke opføres byggeri over 8,5 meter inden for 300 meter fra en kirke, medmindre der gives dispensation. Formålet er at beskytte kirkerne som markante elementer i landskabet. Det planlagte byggeri ved Dragørhjørnet ligger inden for kirkebyggelinjen, og Økonomiudvalget har derfor slået fast, at der skal søges dispensation.